Smart home en un piso de alquiler: sin obras ni taladros

Publicado el 16-10-2026

Automatizar un piso de alquiler tiene una regla que lo gobierna todo: no dejar rastro. Nada de taladros, nada de cable empotrado, nada de cambiar la instalación eléctrica ni la cerradura. Esta guía cubre exactamente eso: qué dispositivos se instalan y se desmontarán sin afectar a la fianza.

Qué está permitido en un alquiler

La mayoría de los contratos de arrendamiento en España prohíben obras entendidas como modificaciones estructurales: fontanería, electricidad empotrada, alicatados. No prohíben enchufar dispositivos, pegar con cinta de doble cara o enroscar accesorios sobre elementos existentes.

Lo que sí es posible:

• Enchufar dispositivos inteligentes a la red.
• Fijar sensores con cinta adhesiva o velcro en paredes, marcos y muebles.
• Colocar un cabezal termostático sobre la válvula de cada radiador.
• Añadir un adaptador sobre la roseta giratoria interior de la puerta.

Lo que no es posible sin permiso del propietario:

• Taladrar paredes maestras o tabiques para empotrar cableado.
• Sustituir la caja de mecanismos de luz o el cuadro eléctrico.
• Cambiar el termostato fijo empotrado en la pared.

Cerradura sin cambiar el cilindro

El Nuki Smart Lock Go se fija a la roseta giratoria interior de la puerta mediante la platina universal de Nuki. No requiere taladro ni sustituir el cilindro existente ^[1]. La instalación se desmonta en menos de dos minutos al entregar el piso. El Go incluye Wi-Fi integrado, así que el acceso remoto desde el móvil funciona sin ningún puente adicional.

> El Nuki Smart Lock Ultra es un cilindro de perfil europeo que sustituye al existente. Es reversible —se puede reponer el original al marcharse— pero sí implica cambiar temporalmente la instalación. Para quien no quiere tocar el cilindro en ningún caso, el Go es la opción correcta.

Enchufes inteligentes portátiles

Se conectan al enchufe de pared y ofrecen una toma en el frente para el aparato. No requieren instalación y se llevan al próximo piso.

El S60ZB y el Aqara SP-EUC01 funcionan con cualquier coordinador Zigbee. El Shelly Wave Plug S requiere un controlador Z-Wave. Los tres miden vatios y kWh en tiempo real.

Sensores con adhesivo

Los sensores de movimiento y presencia se fijan con cinta de doble cara incluida en la caja. Se retiran sin dejar marca si se pelan con cuidado.

Ajax MotionProtect — Sensor PIR de interior del ecosistema Ajax. Funciona con el hub Ajax Hub 2; batería de hasta 7 años ^[4].

SONOFF SNZB-03P — PIR Zigbee de bajo perfil. Necesita coordinador Zigbee o hub compatible. Autonomía de batería superior a dos años ^[2].

Aqara FP1e — Sensor de presencia por radar milimétrico Zigbee. Detecta si hay alguien quieto en la habitación —durmiendo, leyendo— sin necesidad de movimiento ^[5]. Ideal para automatizar calefacción según ocupación real.

Control de temperatura sin tocar el termostato

Los cabezales termostáticos inteligentes se enroscan directamente sobre la válvula del radiador en lugar del purgador manual. La rosca más habitual en España es M30×1,5; ambos modelos incluyen adaptadores para otras roscas comunes.

SONOFF TRVZB — Cabezal Zigbee con pantalla. Compatible con Home Assistant vía Zigbee2MQTT y ZHA ^[6]. Incluye adaptadores M30×1,5, M28×1,5 y RAW Danfoss.

NodOn TRV — Cabezal Zigbee de fabricación europea. Funciona con ZHA y Zigbee2MQTT. Soporta los mismos adaptadores ^[7].

Al salir del piso, basta con desatornillar el cabezal y reponer el purgador original.

Hub en la regleta

Los concentradores que se alimentan por enchufe o USB se colocan en una regleta sin fijar nada a la pared.

Aqara Hub M2 — Se conecta a la corriente y al router por Ethernet. Coordina dispositivos Zigbee Aqara y de terceros. Compatible con Apple Home, Google Home y Home Assistant ^[8].

Home Assistant Green — Miniordenador alimentado por USB-C. Con el dongle ZBT-2 gestiona Zigbee; con el ZWA-2 añade Z-Wave ^[9]. Todo cabe en un estante sin fijar nada.

Pasos para montar el kit básico

1. Elige el hub: Aqara M2 si ya tienes dispositivos Aqara; Home Assistant Green si quieres mezclar marcas y protocolos.
2. Conecta el hub a la corriente y al router. Configura la app correspondiente.
3. Empareja los enchufes inteligentes: enciende el modo de inclusión en el hub y mantén el botón del enchufe 5 segundos.
4. Fija los sensores de movimiento con la cinta adhesiva incluida, a 2–2,5 m de altura apuntando hacia la zona a vigilar.
5. Enrosca los cabezales termostáticos en la válvula de cada radiador; elige la rosca correcta con los adaptadores incluidos.
6. Coloca el Nuki Go sobre la roseta de la puerta siguiendo el vídeo de la app; tarda menos de cinco minutos.
7. Crea las primeras automatizaciones: encender la luz al detectar movimiento, bajar la calefacción cuando no hay nadie en casa.

Consejo final: documentar el estado inicial

Fotografía cada rincón del piso antes de colocar el primer adhesivo. Guarda todos los embalajes originales: son la prueba de que los dispositivos tienen origen comercial y se pueden retirar sin daños. Al hacer el inventario de salida, muestra las fotos del estado inicial y la instalación desmontada; con eso la fianza sale intacta.

Preguntas frecuentes

¿Necesito avisar al casero antes de instalar una cerradura inteligente?

El Nuki Go no modifica el cilindro ni la cerradura: se añade encima de la roseta giratoria y se retira sin dejar rastro. Técnicamente no es una obra. Si el contrato exige comunicación para cualquier cambio, un mensaje previo al propietario es suficiente; en la práctica la mayoría acepta sin problema.

¿Qué ocurre si me mudo de piso?

Todo es portátil. El Nuki Go, los enchufes, los sensores y los cabezales de radiador se desmontarán en menos de una hora y funcionarán en la siguiente vivienda con la misma configuración.

¿Necesito internet para que funcione la domótica?

Con Home Assistant Green y los dongles Zigbee o Z-Wave, las automatizaciones locales siguen funcionando aunque el router pierda la conexión a internet. Solo el acceso remoto desde fuera del piso requiere internet.

¿Los sensores Ajax necesitan suscripción mensual?

Las funciones básicas de detección y notificación en la app Ajax funcionan sin cuota mensual obligatoria si dispones de un Ajax Hub. Las funciones de monitorización con empresa de seguridad tienen precio aparte, pero son opcionales.

Fuentes

1. Nuki, Smart Lock Go — https://nuki.io/en/smart-lock-go/ (2026-10-16)
2. SONOFF, SNZB-03P — https://sonoff.tech/product/gateway-and-sensors/snzb-03p/ (2026-10-16)
3. Aqara, Smart Plug EU (SP-EUC01) — https://www.aqara.com/en/product/smart-plug-eu/ (2026-10-16)
4. Ajax, MotionProtect — https://ajax.systems/products/motionprotect/ (2026-10-16)
5. Aqara, FP1e — https://www.aqara.com/en/product/fp1e/ (2026-10-16)
6. SONOFF, TRVZB — https://sonoff.tech/product/smart-home-security-sensors/trvzb/ (2026-10-16)
7. NodOn, TRV Zigbee — https://nodon.eu/en/nodon/zigbee-thermostatic-radiator-valve-trv/ (2026-10-16)
8. Aqara, Hub M2 — https://www.aqara.com/en/product/hub-m2/ (2026-10-16)
9. Home Assistant, Green — https://www.home-assistant.io/green/ (2026-10-16)

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